Processo 5002191-44.2022.8.13.0738

COMARCA DE JAÍBA SECRETARIA DO JUÍZO - ÚNICA EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL DATA DE EXPEDIENTE: 28/07/2026 EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO DE ALIENAÇÃO JUDICIAL (LEI N.º 13.105/2015). PROCESSO: 5002191-44.2022.813.0738 - VARA ÚNICA DA COMARCA DE JAÍBA/MG. REQUERENTE: BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A. REQUERIDO: CHARLES MARTINS LIMA. Jonas Gabriel Antunes Moreira, JUCEMG - 638, Leiloeiro Público Oficial, nomeado por este juízo, faz ciência aos interessados, exequentes, executados/devedores, que no processo indicado leiloará os bens discriminados, pelo maior lance, em leilão público a ser realizado por meio eletrônico. 1. DATA E HORÁRIO DA REALIZAÇÃO DO LEILÃO: 1.1. Data/Horário: 1º leilão 24/08/2026 às 10:00 e 2º leilão 24/08/2026 a partir de 10:15, com encerramento sequencial. Os bens que não receberem ofertas ficarão disponíveis para repasse e recebimento de lances, através da plataforma www.jonasleiloeiro.com.br. 1.2. No primeiro leilão os bens não poderão ser vendidos por valor inferior ao da avaliação. Caso o bem não seja arrematado em 1º leilão por valor igual ou superior ao valor da avaliação, será realizado 2º leilão, nas datas indicadas nos itens 1.1 ou 1.3, com desconto nos valores descritos no item 2. 1.3. O leilão será realizado na data acima mencionada. Não havendo licitantes, ficam designados novos leilões para as seguintes datas: 1º leilão 21/09/2026 às 10:00 e 2º leilão 21/09/2026 às 10:15, 1º leilão 19/10/2026 às 10:00 e 2º leilão 19/10/2026 às 10:15, 1º leilão 23/11/2026 às 10:00 e 2º leilão 23/11/2026 às 10:15. 1.4. Caso não haja expediente forense nas datas indicadas nos itens 1.1 e 1.3, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. 2. DESCRIÇÃO E VALOR DO BEM: Bem(ns): JB0007136 ¿ Imóvel rural área 45,5033 ha na "Fazenda Dois irmãos". DESCRIÇÃO: Trata-se de uma propriedade rural situada na Gleba: 05, Lote: 08, Fz: Dois Irmãos, Município de Matias Cardoso/MG, com área de 45,5033 ha (quarenta e cinco hectares, cinquenta ares e trinta e três centiares); com cerca de 15 ha (quinze hectares) plantados com capim; sem benfeitorias. Registrado sob matrícula nº 2.515 do CRI de Jaíba/MG. Conforme descrito no auto de avaliação em ID10591500883. Avaliado na data de 01/12/2025 em R$171.000,00(cento e setenta e um mil reais). Lance mínimo em primeiro leilão da avaliação atualizada: R$177.122,81 (cento e setenta e sete mil e cento e vinte e dois reais e oitenta e um centavos). Lance mínimo em segundo leilão 50% da avaliação atualizada: R$88.561,40 (oitenta e oito mil e quinhentos e sessenta e um reais e quarenta centavos). 3. ÔNUS: 3.1. AV1-M2515 ¿ Área de reserva legal. 3.2. AV2-M2515 ¿ Hipoteca de 1º grau. Credor: Banco do Brasil do S/A. 3.3. AV3-M2515 ¿ Hipoteca de 2º grau. Credor: Banco do Brasil do S/A. 3.4. AV4-M2515 ¿ Termo aditivo da hipoteca de 1º grau. 3.5. AV6-M2515 ¿ Termo aditivo da hipoteca de 2º grau. 3.6. AV9-M2515 ¿ Indisponibilidade nos autos nº 0002482-69.2014.5.03.0082. 3.7. Eventuais débitos de IPTU poderão ser sub-rogados no preço da arrematação conforme Art. 130 do CTN ¿ Lei 5172/66. As dívidas condominiais possuem caráter propter rem. 3.8. Compete ao arrematante diligenciar pela regularização do bem junto aos órgãos responsáveis por tais ônus. 3.9. Caso as benfeitorias informadas no auto de avaliação não estejam averbadas na matrícula do imóvel, caberá ao arrematante sua regularização. 4. ENDEREÇO DE VISITAÇÃO: 4.1. A visitação dos bens deverá ocorrer antes do…

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